Юридическая проверка — это аудит квартиры перед сделкой, который показывает, можно ли её покупать вообще. Проверяю историю переходов права собственности: сколько раз квартира меняла владельцев и на каком основании — купля-продажа, дарение, наследство, договор ДДУ. Ищу обременения: залоги, аресты, действующую ипотеку, права третьих лиц и прописанных, среди которых могут быть несовершеннолетние. Проверяю долги по коммунальным платежам и капремонту, а также благонадёжность продавца: банкротство, судебные споры, действительность доверенности, если продаёт представитель. Для новостроек отдельный блок: надёжность застройщика и корректность договора ДДУ. Последний слой — требования банка: квартира с проблемной историей может не пройти ипотеку, и лучше выяснить это до заявки. Проверку провожу до внесения аванса — когда у вас ещё есть время и право спокойно отказаться. За плечами 18 лет юридической практики на рынке недвижимости Казани и более 300 сделок. После проверки вы получаете честный вердикт: покупать, торговаться или искать другой вариант.
Что входит в проверку
- История переходов права собственности
- Обременения: залоги, аресты, действующая ипотека
- Прописанные и права несовершеннолетних
- Долги по коммунальным платежам и капремонту
- Документы-основания: ДДУ, наследство, дарение
- Банкротство и судебные споры продавца
- Соответствие требованиям банка-кредитора
Частые вопросы
Что обязательно проверить при покупке вторичной квартиры?
Нужно ли проверать новостройку от застройщика?
Когда лучше проводить проверку?
Что делать, если квартира не прошла проверку?
Обсудим вашу ситуацию?
Консультация бесплатна. 18 лет опыта, 300+ сделок в Казани, работаю дистанционно по всей России.
Получить консультацию