Инвестиции в недвижимость в Казани | Татьяна Овчинникова
Инвестиции в недвижимость

Купить квартиру под сдачу в Казани

Подберу объект с доходностью 5–7% годовых, проверю юридическую чистоту и помогу найти первых арендаторов. Весь цикл под ключ.

Рассчитать доходность
10-13%
годовая доходность
от 2 млн
порог входа
1–2 нед.
до первых арендаторов
Калькулятор

Рассчитайте доходность своего объекта

Введите стоимость квартиры и ожидаемую аренду: узнаете годовой доход за 5 секунд

Годовая доходность —

* Расчёт до налогов и расходов на содержание. Самозанятость: минус 4% с дохода.

Пример расчёта

Типичный объект в Казани

Расчётный пример

Студия 28 м² в Ново-Савиновском районе

Стоимость покупки 2 300 000 ₽
Ремонт под аренду 500 000 ₽
Итого вложений 2 800 000 ₽
Аренда в месяц 27 000 ₽
Арендный доход за год 324 000 ₽
Налог (самозанятость 4%) -13 000 ₽
Чистая доходность 11,1% годовых
Где покупать

Лучшие районы Казани под сдачу

Аренда молодым специалистам

Ново-Савиновский

IT-парк Идея, развитая инфраструктура, спрос от IT-специалистов и молодых семей. Студии и однушки улетают за 1–3 дня.

5–7% годовых
Туристы и посуточная

Вахитовский (центр)

Кремль, туристический поток, высокий спрос на краткосрочную и долгосрочную аренду. Высокий чек, но и высокая цена входа.

4–6% годовых
Студенческая аренда

Советский

КФУ, КГМУ, академгородок. Стабильный спрос от студентов и преподавателей. Минимальная вакантность.

5–7% годовых
Бюджетный вход

Приволжский

Новые ЖК по доступным ценам, активная застройка. Подходит для старта с минимальным бюджетом.

5–6% годовых
Как работаем

Полный цикл: от подбора до арендаторов

1

Разбираем цель

Бюджет, горизонт инвестиций, риск-профиль. Определяем стратегию: долгосрочная аренда или перепродажа.

2

Подбираю объект

Ищу варианты с расчётом доходности по каждому. Только ликвидные объекты: тех, что сложно сдать, не предлагаю.

3

Проверяю юридически

Обременения, задолженности, история собственников. 18 лет практики: проблемные объекты вижу сразу.

4

Сдаём в аренду

Помогаю сформировать арендную ставку и найти первых жильцов. При необходимости: консультация по договору аренды.

Вопросы и ответы

Часто спрашивают

В среднем 6–10% годовых до налогов. Студии и однокомнатные квартиры в районах с университетами и IT-парками дают максимальный доход на вложенный рубль: от 8 до 10%.
Для молодых специалистов и IT: Ново-Савиновский рядом с IT-парком. Для студентов: Советский рядом с КФУ и КГМУ. Для посуточной аренды: Вахитовский (центр). Для бюджетного входа: Приволжский.
Да. Самый простой вариант: самозанятость: налог 4% с дохода от физлиц или 6% от юрлиц и ИП. Или ИП на патенте: фиксированная сумма независимо от дохода. Помогаю выбрать оптимальную форму: это часть нашей консультации.
Да. Если ежемесячная аренда перекрывает ипотечный платёж: инвестиция работает без дополнительных вложений в обслуживание долга. Разбираю конкретный объект и считаю денежный поток до покупки.

Подберём объект под вашу цель

Бесплатная консультация: разберу бюджет, посчитаю доходность и предложу варианты.

Политика по обработке персональных данных Нажимая на кнопку, вы даёте Согласие на обработку персональных данных