Как купить квартиру в новостройке в Казани: пошагово

Новостройка — самый частый сценарий первой квартиры в Казани: город входит в топ-5 по темпам роста стоимости жилья, и именно новостройки дают здесь лучший баланс цены и качества. Покупка по 214-ФЗ защищает покупателя, но только если каждый шаг сделан правильно. Шаг первый — выбор застройщика: смотрю, сколько объектов он сдал, нет ли переносов сроков и банкротных историй. Шаг второй — договор долевого участия: именно ДДУ защищает ваши деньги, но при условии, что формулировки корректны — площадь, сроки, отделка, порядок расторжения. Шаг третий — расчёты через эскроу-счёт: деньги замораживаются в банке, и застройщик получает их только после регистрации договора, что резко снижает риск недостроя. Шаг четвёртый — оплата: семейная ипотека или IT-ипотека идут со ставкой от 6% при рыночных от 19%, маткапитал засчитывается как часть взноса. Шаг пятый — приёмка: акт смотрите до подписания, недостатки фиксируются письменно.

Где обычно теряют деньги: подписывают ДДУ без юридической проверки — а именно формулировки договора определяют, вернут ли вам деньги при переносе сроков; верят устным обещаниям менеджера про отделку и сроки — обещания есть только в договоре; выбирают банк случайно, вместо сравнения нескольких предложений по льготным программам. Все три ошибки лечатся проверкой до внесения денег, а не судебными спорами после.

Я сопровождаю покупки новостроек в Казани от выбора застройщика до приёмки: проверяю ДДУ, готовлю ипотеку и беру на себя переговоры с продажниками. Если присматриваете квартиру в новостройке — напишите, я проверю объект и посчитаю варианты оплаты до того, как вы внесёте первый рубль. Консультация бесплатна — https://tatiana-realtor.ru/contact/